La confiance, c’est bien.veriloc, c’est mieux.
Faire vérifier son décompte de charges : poste par poste, selon le droit du bail suisse.
Téléversez votre bail et votre décompte. veriloc vous montre ce que vous devez vraiment. Si un poste est faux ou peu clair, la lettre pour la régie est déjà prête.
CHF 9.90 par décompte, rapport et lettre compris.
- Un produit de SEBONA Treuhand
- Sans abonnement
- Français, allemand et anglais
Décompte de charges
Juillet 2024 à juin 2025, 3e étage gaucheCHF
| Chauffage et eau chaude | 1’284.60 | |
| Eau et eaux usées | 412.15 | |
| Conciergerie | 318.00 | |
| Nettoyage cage d’escalier | 196.40 | |
| Entretien du jardin | 245.00 | |
| Réparation pompe de chauffage | 412.00 | |
| Frais de gérance 4.5 % | 128.95 |
Quatre étapes jusqu’au verdict.
Payez
Vous indiquez votre nom et votre e-mail, puis payez CHF 9.90 par TWINT ou par carte. Une seule fois, sans abonnement.
Téléversez vos documents
Photographiez votre bail (avec toutes les annexes sur les frais accessoires) et le décompte, ou téléversez des PDF. Le décompte de l’année précédente est facultatif.
veriloc vérifie
Chaque poste est comparé à votre bail et au droit du bail suisse. Cela prend environ deux minutes ; gardez la page ouverte pendant ce temps.
Recevez le rapport
Le rapport arrive en PDF. Si quelque chose est faux ou peu clair, vous recevez aussi une lettre courtoise pour la régie, prête à envoyer.
Ce que nous relevons.
Ces erreurs reviennent sans cesse dans les décomptes de charges. veriloc vérifie chaque poste, avec renvoi à la loi.
Des frais non convenus
Vous ne devez payer les frais accessoires que s’ils ont été convenus spécialement dans le bail. Ce qui n’y figure pas concrètement est compris dans le loyer.
Réparations et rénovations
Les réparations et l’entretien de l’immeuble sont couverts par le loyer. Pour le chauffage et l’eau chaude, l’ordonnance les exclut expressément.
Logements vides à vos frais
Les frais de chauffage des logements non loués sont en principe à la charge du bailleur, pas des autres locataires.
Mauvaise clé de répartition
Surface, volume ou consommation : la clé doit être compréhensible et correspondre au bail.
Frais de gérance trop élevés
Les frais d’établissement du décompte peuvent être facturés selon les dépenses effectives ou jusqu’à concurrence des taux usuels. Nous comparons le taux avec la pratique.
Acomptes et erreurs de calcul
Tous les acomptes sont-ils déduits ? Les totaux et les parts sont-ils justes ? Nous recalculons chaque chiffre.
Conçu par des fiduciaires.
veriloc est un produit de SEBONA Treuhand Böhner, fiduciaire à Kloten. Plus de 150 entreprises et 250 particuliers lui confient déjà leur comptabilité et leurs impôts.
SEBONA a été fondée en 2020 par Sebastian Böhner, expert diplômé en présentation des comptes et controlling. Avant cela, il a notamment travaillé quatre ans dans la finance et la comptabilité du secteur immobilier. Il connaît les décomptes des deux côtés.
En savoir plus sur SEBONAUn seul prix, tout compris.
Vous payez CHF 9.90 par décompte, une seule fois, avant la vérification. Il n’y a ni abonnement ni frais supplémentaires.
La vérification coûte 0,41 % de ce montant.
CHF- Vérification de votre décompte
- 9.90
- Chaque poste comparé à votre bail et au droit du bail suisse.
- Rapport en PDF
- inclus
- Chaque constat expliqué, avec renvoi à la loi.
- Lettre pour la régie
- incluse
- Si nécessaire : courtoise et prête à envoyer, en PDF ou en texte pour votre e-mail.
Si la vérification ne peut pas être menée à bien, nous vous remboursons.
Payer avec
- TWINT
- Apple Pay
- Google Pay
- Carte
Bon à savoir.
S’agit-il d’un conseil juridique ?
Non. veriloc vous montre quels postes posent question et vous explique pourquoi. En cas de litige, l’autorité de conciliation en matière de baux ou l’ASLOCA peuvent vous aider. La procédure de conciliation ne coûte pas de frais judiciaires.
De quels documents ai-je besoin ?
Votre bail avec toutes les annexes sur les frais accessoires et le décompte actuel. Un PDF ou une photo bien lisible suffit. Vous pouvez y ajouter le décompte de l’année précédente.
Que deviennent mes documents ?
veriloc ne conserve pas vos documents. Ils sont transmis de manière chiffrée au prestataire d’IA Anthropic, aux États-Unis, uniquement pour l’analyse. Anthropic ne les utilise pas pour entraîner ses modèles et les efface automatiquement dans les 30 jours. Le résultat n’existe que dans votre navigateur et disparaît lorsque vous fermez la page. Enregistrez donc le rapport en PDF. Les détails figurent dans notre déclaration de confidentialité.
Et si la vérification n’aboutit pas ?
Nous vous remboursons alors les CHF 9.90. C’est le cas si la vérification ne peut pas être menée à bien à cause d’un problème technique, ou si vos documents restent illisibles après un nouvel essai. Écrivez-nous à info@sebona.ch.
Puis-je consulter les pièces justificatives ?
Oui. La régie doit vous permettre, sur demande, de consulter les pièces justificatives (art. 257b al. 2 CO). Le rapport vous indique pour quels postes cela vaut la peine.
J’ai laissé passer le délai de 30 jours.
Ce délai figure souvent dans le bail, mais il n’est pas légal. Des frais payés en trop peuvent généralement être réclamés plus tard ; ce sont les délais de prescription qui comptent. Un conseil peut être utile dans votre cas.
Et si tout est correct ?
Vous en avez la confirmation noir sur blanc. Le rapport montre que les postes correspondent à votre bail et au droit du bail. Vous n’avez alors pas besoin de lettre.
Vous préférez vérifier vous-même ?
Notre guide explique pas à pas ce qu’un décompte de charges peut contenir et ce qu’il ne peut pas contenir.
La confiance, c’est bien.
c’est mieux.CHF 9.90 par décompte. Rapport et lettre compris. Sans abonnement.